近日有素质博主发帖，南京江北楼市DIE得很历害啊！
这究竟是咋回事？
阐明该素质提供的信息，这是来自一个购房者的发帖。
屋子卖了亏了170万，东谈主抑郁了。
夜里一两点签的公约。这十几年的奋发沿路归0。以后再也不作念房奴了。无用还贷款了。前辈们炒房炒高的价钱，逮着让咱们90自后承担。我是93年的，2020年头买在房价的最顶峰，在南京江北千东谈主摇号，花了310万买了一套商品房。挂了中介一个月，今天222.7万卖掉了。卖房没和家里东谈主说，我妈知谈我要卖房，齐愁肠哭了。买的技能首付三成，90多万首付，贷款200多万。月供1万2降到了1万。还了四年贷款，等额本息，本金没还些许，前期大头齐是利息，算了一下利息就50万。不悦二升值税11万多。二次装修矫正花了20多万。中介费2万摆布。房价88万亏了。一共亏了170。我十年白责任了，农村家庭出来，十年长途责任，不敢休息，舍不得吃，舍不得穿，辛穷苦苦攒钱买的屋子。买家心眼太多了，原来挂在贝壳上的。前一天和贝壳看完屋子后，第二天就跟我爱我家去物业探询我电话，各式套路我。签完公约的那逐一瞬，我东谈主麻痹了。莫得任何厚谊，仅仅嗅觉抱歉我方，抱歉姆妈。以后再也不买屋子了，以后挣的每一分钱齐为我方而活。旧年一年，的确是很倒霉的一年，以后应该也不会有这样难了吧。姆妈查出宫颈癌，故土屋子写在我姐名下，被她拿去悄悄典质，被东谈主骗了5，60万。我方又被东谈主骗了十几万。然后房价又大跌。嗅觉成年东谈主的宇宙太难了。以后只思跋扈在世，过一天是一天，躺平了嗅觉一切的长途齐莫得风趣。可能前10年太过于拚命的缘起，导致当今内心有长途暗影了。东谈主到中年，整宿返贫。以后只思好好爱我方。
这个发帖的中枢重心：2020年房价高位时买的屋子，买的技能是在南京江北千东谈主摇号，花了310万。挂了中介一个月，222.7万脱手。亏了170万，一部分是房价自身，还有一部分是利息，以及部分装修款。
感性分析，挂牌1个月就脱手了，照旧比较告成的。毕竟，不再有房贷压力。要知谈，贷款200多万，月供要1万多，这种压力无法思象。哪怕当今十几年的奋发归零，其实亦然一种解放。
对此，也有网友指摘，很好了，我家屋子最岑岭卖到200万，当今成交价在100万露面。个东谈主认为，当今是买房的好技能，当大家齐以为屋子不成的技能，等于买入时机，这和股票雷同，况且屋子拿着还能出租。
无专有偶，近日有博主发帖称，房价腰斩起来有多多吓东谈主，施行中好多地点照旧发生了。
这名博主示意，南京的世茂外滩新城，算是一线江景房，小区位置环境极少不差，摆布等于长江，离南京市中心也不远，摆布更是地铁在建，看了一下小区最近成交价，照旧差未几只须2.5万/平。
要知谈这个楼盘在21年的技能成交均价基本在6万/平摆布，况且大多上齐是大户型，其时不错说是接近千万级别的豪宅，而当今每套赔本等于300万摆布。不得不房地产照旧成为了一个期间,岑岭已过。
咱们来仔细望望该博主提供的信息。
阐明图片自满，这个叫世茂外滩新城的小区，在本年4月成交均价为27313元，而挂牌均价为34158元。也等于说，二手房主最终成交价钱和我方内心预期，差距照旧很大，荒谬于在挂牌基础上，打了8折。
而比较于这个楼盘的价钱高位是，哪怕是按6万一平米算，市值缩水超过50%。另查询到世茂外滩新城小区，2024年，单价3 万一平， 104²成交价321万。2020年，单价5.8万一平，110²成交价650万。
那南京现时的房价究竟怎么呢？
据媒体最新报谈，据贝壳找房数据自满，上周南京二手房成交1507套（含高淳、溧水），环比上升19.5%。不外，从举座趋势来看，二手房交往量相较3、4月有所回落。贝壳找房有关责任主谈主员分析称，这主要受五一假期成分影响。此外，上周二手房日均成交量为215套，与近十周数据比较出现下滑。
在房源挂牌方面，上周南京新增挂牌房源5623套，环比下落1.5%；挂牌均价为24366元/㎡，环比增长14.1%。近期，降准、降息、公积金利率下调等一系列货币计谋出台，带动了挂牌行情回暖，房源结构的变化也促使挂牌均价止跌回升。上周，南京新建商品房认购529套，环比上升35%，日均认购76套；成交398套，环比上升23%，日均成交57套，成交均价为29019元/㎡。其中，城北地区以72套的周认购量领跑全市。
值得关心的是，报谈称，华裔路某房产中介责任主谈主员清爽，受现时阛阓环境影响，不少年青刚需购房群体对“老破小”的深嗜深嗜显赫增强，与此同期，房主的豪情预期也随之耕作
咱们再来望望二手房价钱走势。从某平台最近半年趋势来看，总体趋于小幅下滑，然则价钱波动不大，咫尺单价在24000元以上。
也等于说，如今二手房交往存在以价钱换销量的近况。而新址的趋势更趋于踏实，总体单价守住在30000以上。
不得不说，商品房自身等于商品，涨跌齐是阛阓供需关联所致。屋子是用来住的，不是用来炒的。
价钱波动革新，齐是阛阓需求变化决定的。不错说，现时南京楼市大体处于相对踏实，小幅震憾行情，虽然对比高位是细目跌了不少。关于刚需购房者是个契机，然则购房前需要清点家庭经济现象，非常是贷款买房者，毕竟还款是一个遥远工程。
对此，你怎么看呢？
XINWENZIXUN
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